Hypoteční úvěry

Hypoteční úvěry

Zákon definuje hypoteční úvěr je úvěr, jehož splacení včetně příslušenství je zajištěno zástavním právem k nemovitosti, i rozestavěné. Úvěr se považuje za hypoteční úvěr dnem vzniku právních účinků zástavního práva. Pro účely krytí hypotečních zástavních listů lze pohledávku z hypotečního úvěru nebo její část použít teprve dnem, kdy se emitent hypotečních zástavních listů o právních účincích vzniku zástavního práva k nemovitosti dozví.

Charakteristika hypotečního úvěru

Určení hypotečního úvěru:

• Fyzickým osobám pro financování nemovitostí pro bydlení

Popis

• Dlouhodobý účelový úvěr k financování investic do nemovitostí pro bydlení
• Splatnost úvěru až 30 let
• S pevnou úrokovou sazbou
• Pro všechny klienty je garantována úroková sazba, v prvním období fixace splácí se formou pravidelných měsíčních splátek, tzv. anuit je poskytována až do 90 % hodnoty nemovitosti

Na co všechno hypoteční úvěr použijete?

• Na koupi nemovitosti pro bydlení
• Na koupi podílu na nemovitosti pro bydlení
• Za účelem vypořádání spoluvlastnických a dědických nároků
• Na financování výstavby a úprav nemovitostí pro bydlení (stavba, rekonstrukce, nástavba, přístavba)
• Na splacení dříve poskytnutých úvěrů
• Na investice do nemovitosti pro bydlení

V jaké výši můžete hypoteční úvěr získat?

• A do výše 90 % hodnoty zastavené nemovitosti stanovené bankou na základě znaleckého ocenění minimální výše 300 tis. Kč maximální výše není omezena
• Výše je současně posuzována dle vaší schopnosti splácet měsíční splátky

Jaké je zajištění hypotečního úvěru?

• Musí být zajištěn smluvním zástavním právem k předmětné nebo jiné nemovitosti na území České republiky nemovitost, která je předmětem zástavního práva, musí být pojištěna a pohledávka z pojistného plnění zastavena ve prospěch banky.

Úroková sazba hypotečního úvěru

• je stanovena na základě aktuální úrokové sazby v době podpisu úvěrové smlouvy
• v závislosti na době fixace a bonitě klienta banky poskytují:

fixní sazbu, která je obvykle fixována na 1 až 10 let; po tuto dobu banka garantuje výši úroků a státní podpory, která platila v době uzavření smlouvy; nelze však provést žádné změny ani předčasně splatit úvěr, aniž by se uhradil sankční poplatek

pohyblivou sazbu, která se mění v závislosti na pohybu úrokových sazeb na trhu a vývoji výše státní podpory

Jak a na co hypoteční úvěr čerpat?

• Jednorázově nebo postupně dle vašich potřeb investici do nemovitosti (např. kupní cena nemovitosti, rozpočtové náklady stavby), včetně prokazatelných nákladů souvisejících s investicí do nemovitosti (poplatky za bankovní služby, ocenění nemovitosti, realitní a právní služby, apod.)

Jak budete hypoteční úvěr splácet?

• Po dobu čerpání budete platit úroky z vyčerpané částky úvěru
• Jistinu úvěru začnete splácet až po jejím úplném vyčerpání formou pravidelných měsíčních splátek, tzv. anuit po dobu 5 let až 30 let

Výhody hypotečního úvěru

• okamžité pořízení objektu bydlení v současných cenách
• u vybraných bank možnost garantované úrokové sazby
• pro všechny klienty v prvním období fixace získání úvěru až do 90 % hodnoty nemovitosti
• možnost financovat z úvěru všechny prokazatelné vedlejší náklady související s vaším záměrem
• dlouhou dobu splatnosti, která snižuje momentální zatížení rodinného rozpočtu

Publikováno se svolením www.podporabydleni.cz